Visita 7 de abril de 2014

Visita Nº

28.

Fecha de reunión:

Lunes, 7 de abril de 2014

Asistentes	Propiedad	Contrata	Dirección Facultativa	Otros
		Ángel Moro	Santiago Hernández
			Iván Pérez

Temas Revisados

La contrata indica a la dirección facultativa que ya ha realizado la obra (a costa del vecino) en el patio de la vivienda colindante para retirar la jardinera que estaba provocando humedades. Se comprobó que bajo la jardinera no había acabado cerámico, ni impermeabilización. Además había un hueco por el que se podía estar aportando humedad a nuestra medianera. Asimismo, la contrata ha ejecutado varios rejuntados entre el solado del patio que podrían haber estado aportando agua por infiltración a nuestro edificio.

Se comprueba que por el momento no se ha vuelto a manifestar la humedad en la pared medianera.

La puerta de la sala multiusos sigue pendiente de colocar, al igual que los mecanismos de condena de las puertas de los aseos.

Los rodapiés desmontados y desprendidos no están colocados.

La luminaria del aseo que fallaba no está cambiada o arreglada. Este trabajo lo ejecutará el electricista cuando vaya a obra a colocar el downlight exterior. Se recuerda a la contrata que faltan por colocar los apliques de los aseos, tal y como vienen reflejados en las mediciones del presupuesto del desglosado 4. Se enviarán a la D.F. modelos para su aprobación.

El termo eléctrico ya se ha desplazado a su ubicación en el falso techo, lejos del alcance de personas y registrable en caso de necesidad o mantenimiento. Ha quedado ejecutado correctamente.

El picaporte de la puerta exterior está pendiente de sustitución por una manilla, en cumplimiento de la normativa de accesibilidad.

Visita 21 de marzo de 2014

Visita Nº

27.

Fecha de reunión:

Viernes, 21 de marzo de 2014

Asistentes	Propiedad	Contrata	Dirección Facultativa	Otros
		Ángel Moro	Santiago Hernández	Vecino vivienda colindante
			Iván Pérez	Personal de mantenimiento del municipio
				Instalador climatización (No se presentó)

Temas Revisados

Se comprueba el origen de la filtración de agua de la pared medianera de la sala multiusos con el patio de la vivienda colindante. Se accede a cubierta para ver si existe alguna filtración entre el muro del edificio multiusos y el muro del patio de la vivienda. Se comprueba que este encuentro es correcto.

En el patio de la vivienda colindante existen unas jardineras de obra junto al muro medianero coincidentes con la ubicación de las humedades. Estas jardineras recogen el agua de lluvia y no la conducen al sumidero existente en el patio. El propietario deberá impermeabilizar esa zona para evitar el aporte de agua al terreno y al muro medianero.

La empresa instaladora de la climatización del edificio no ha ido a obra como estaba previsto para explicar al personal de mantenimiento del municipio el funcionamiento de la instalación.

La puerta de la sala multiusos ha sido desmontada para su modificación como estaba previsto en plano. Los cierres de las puertas de los aseos no han sido sustituidos por otros adaptados a minusválidos.

Los nuevos rodapiés colocados junto a las puertas interiores están pendientes de rematar con pintura. La contrata informa que se pintarán cunado se coloque la puerta de la sala multiusos.

La luminaria del aseo junto al despacho sigue sin funcionar. Falta por colocar el downlight exterior previsto.

En breve se dará equivalencia al downlight a instalar en el exterior, ya que actualmente el proyectado está fuera de catálogo (Ornalux DWHEC118).

El cuadro eléctrico está rotulado para identificación de magnetotérmicos y diferenciales en caso de necesidad de rearme por fallo o para labores de mantenimiento.

Ya se ha limpiado el pilar de la entrada.

Queda pendiente el colocar el termo en el falso techo.

Visita 11 de Marzo de 2014

Visita Nº

26.

Fecha de reunión:

Martes, 11 de marzo de 2014

Asistentes	Propiedad	Contrata	Dirección Facultativa	Otros
		Angel Moro (no se presentó)	Santiago Hernández
		Michel	Iván Pérez

Temas Revisados

No se han observado humedades en la pared medianera al haber pintado la pared, según declaraciones de la contrata, el lunes de 10 marzo. Se encuentra en funcionamiento la instalación de climatización para el secado de la estancia.

La puerta interior de la sala multiusos debe abrir en sentido salida de la sala, al revés de cómo está colocada. Además, debe tener una hoja de anchura 82 cm. y otra más pequeña, tal y como estaba reflejado en planos, en cumplimiento de la normativa de accesibilidad. Se debe por tanto sustituir.

La luminaria del aseo junto al despacho se apaga inmediatamente después de encenderse. Deben revisarla para su correcto funcionamiento.

Faltan por colocar varias piezas de rodapié junto a las puertas, además del rodapié de la pared medianera de la sala multiusos que se encuentra curvado y despegado. Deberán dejarlo colocado.

Está pendiente el remate del enfoscado de la vivienda colindante que se desprendió.

Se deberá limpiar el pilar del porche para dejar el hormigón visto, eliminando restos de mortero y marcas de lápiz.

Los cierres de las puertas de los aseos de minusválidos colocados no cumplen la normativa de accesibilidad. Se debe instalar un sistema que no implique el giro de muñeca (como por ejemplo una segunda manilla).

La manilla interior de la puerta de acceso al edificio es de giro de muñeca. Por el mismo motivo que en los aseos, se debe colocar una mecanismo que no implique el giro de muñeca.

En el aseo junto a la sala multiusos, se ha colocado el depósito para abastecimiento de agua caliente a una altura de 1,60 m. en lugar de en el falso techo para evitar manipulaciones por parte de los usuarios del edificio, además del feo  aspecto visual de su colocación.

SE deberá rematar con mortero el lateral del edificio colindante que ha quedado desmochado .

Se está pendiente de una visita para tratar de localizar los posibles puntos de entrada de agua.

Visita 25 - Lunes 03 de febrero de 2014

Visita Nº

25.

Fecha de reunión:

Lunes, 03 de febrero de 2014

Asistentes	Propiedad	Contrata	Dirección Facultativa	Otros
			Iván Pérez

Temas Revisados

No hay nadie en obra trabajando. Se comprueba que han colocado ya el pavimento de tarima laminada de la sala multiusos y el rodapié. Se han observado humedades en la base del trasdosado de pladur del cerramiento medianero con el patio de la vivienda colindante. En visitas anteriores esta humedad no se había visto. No se observa que esté húmeda actualmente.

Se llama a la contrata para comentarle la existencia de estas manchas de humedad y Ángel comenta a la D.F. que colocando la tarima se cayó agua junto a esa pared. Por tanto, el origen de estas manchas ha sido accidental durante la obra. La contrata rematará la pintura del paño.

Las puertas interiores aún no están colocadas.

Se observa que el picaporte interior de la puerta de entrada está en el suelo. Deberán colocarlo correctamente en la puerta.

Se recuerda a la contrata que debe hacer llegar a la D.F. documentación de calidad de todos los materiales y productos colocados en la obra antes del final de obra de la misma.

Visita Nº

25.

Fecha de reunión:

Lunes, 03 de febrero de 2014

Asistentes	Propiedad	Contrata	Dirección Facultativa	Otros
			Iván Pérez

Temas Revisados

No hay nadie en obra trabajando. Se comprueba que han colocado ya el pavimento de tarima laminada de la sala multiusos y el rodapié. Se han observado humedades en la base del trasdosado de pladur del cerramiento medianero con el patio de la vivienda colindante. En visitas anteriores esta humedad no se había visto. No se observa que esté húmeda actualmente.

Se llama a la contrata para comentarle la existencia de estas manchas de humedad y Ángel comenta a la D.F. que colocando la tarima se cayó agua junto a esa pared. Por tanto, el origen de estas manchas ha sido accidental durante la obra. La contrata rematará la pintura del paño.

Las puertas interiores aún no están colocadas.

Se observa que el picaporte interior de la puerta de entrada está en el suelo. Deberán colocarlo correctamente en la puerta.

Se recuerda a la contrata que debe hacer llegar a la D.F. documentación de calidad de todos los materiales y productos colocados en la obra antes del final de obra de la misma.

Visita 24 - Lunes 13 de enero de 2014

Visita Nº

24

Fecha de reunión:

Lunes, 13 de enero de 2014

Asistentes	Propiedad	Contrata	Dirección Facultativa	Otros
		michel
			Iván Pérez

Temas Revisados

Se comprueba el estado de la obra para revisar los trabajos ejecutados y los que están pendientes.

§         Los sanitarios ya están colocados. Son el modelo Access de Roca adaptado para minusválidos.

§         En los aseos falta por colocar los apliques del lavabo y las barras en los laterales de los inodoros.

§         Ya están colocados los azulejos que estaban pendientes de colocar en el aseo junto al despacho.

§         El cristal de la puerta de entrada roto ya se ha sustituido.

§         La puerta de entrada se ha pintado en color gris similar al de las ventanas. Se han observado manchas de oxido en el pavimento de granito junto a la puerta, originadas por el lijado de la puerta previo al pintado definitivo. Se pide a la contrata la limpieza de estas manchas.

§         Se revisa el funcionamiento de la instalación eléctrica, comprobando que funcionan todas las luminarias, así como las emergencias al interrumpir el suministro de corriente del edificio.

§         Están pendiente de colocar el pavimento laminado sintético de la sala multiusos y las puertas interiores de madera, así como el falso techo exterior metálico y la luminaria exterior.

§         La contrata entrega un muestrario del pavimento laminado sintético previsto para elegir el acabado superficial. Una vez esté elegido, se le comunicará a la contrata.

§         Ya se ha colocado la arqueta de abastecimiento y cerrado el hueco existente en la vía pública.